Ingatlan tulajdonrész eladása
Osztatlan közös tulajdonban ragadt egy ingatlanrésze, vagy egyszerűen szeretne kiszállni belőle? Nem kell hónapokig vevőt keresnie — mi közvetlenül megvesszük az Ön tulajdoni hányadát.
Az értékbecslés ingyenes és nem jár kötelezettséggel. Ha az ajánlatunk megfelel, az ügylet akár néhány napon belül lezárható, ügyvédi háttérrel.
- Gyors értékbecslés — percek alatt látja, mennyit érhet a hányada.
- 24 órán belüli ajánlat — nem húzzuk az időt.
- Ügyvédi háttér — minden szerződés jogilag rendben.
- Diszkréció — hirdetés és nyilvánosság nélkül.
- Átlátható folyamat — végig tudja, hol tart az ügye.
Nem tudja eladni tulajdonrészét? Van rá megoldás.
A leggyakoribb esetek, amikkel nap mint nap találkozunk — és amit ilyenkor tenni tudunk.
Résztulajdon árajánlat
kalkulátor
Hogyan zajlik a tulajdonrész felvásárlás?
Hat lépés, kertelés nélkül — az első kattintástól a kifizetésig.
Gyors értékbecslés
Töltse ki az online kalkulátort, és máris lát egy reális nagyságrendet a hányada értékéről.
Kapcsolatfelvétel
Kollégánk rövid időn belül keresi, és tisztázzuk a részleteket: tulajdoni viszonyok, elképzelések, időzítés.
Ingatlan felmérése
Szakértőnk megnézi az ingatlan állapotát, átvizsgálja a tulajdoni lapot és a terheket.
Piaci elemzés
Összevetjük a környék tényleges tranzakciós áraival, és számolunk a hányadot érintő korlátokkal.
Ajánlat készítése
Elkészítjük az ingyenes, kötelezettségmentes ajánlatunkat — érthetően, tételesen.
Gyors kifizetés
Elfogadás után ügyvéd előtt szerződünk, a vételár pedig akár 24 órán belül az Ön számláján van.
Amit a tulajdonrész eladásáról tudni érdemes
Összeszedtük azokat a kérdéseket, amelyek szinte minden ügyfelünknél előkerülnek — a közös tulajdon megszüntetésétől a kivásárlásig.
Igen. A saját tulajdoni hányadával szabadon rendelkezik, a többi tulajdonos engedélye nélkül is eladhatja. Annyi a kötöttség, hogy a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg, ezért az ajánlatot előbb velük kell közölni.
Először tisztázni kell a tulajdoni lapot és a hányad pontos mértékét, majd ajánlatot kell kapni rá. Ezt követően jön az elővásárlási jog felajánlása a tulajdonostársaknak, végül az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés és a földhivatali bejegyzés.
Nem tudja megakadályozni, hogy Ön a saját részét értékesítse. Az ő hányada érintetlen marad, csak a tulajdonostárs személye változik. Ha ez sem járható, marad a közös tulajdon megszüntetése, akár bírósági úton.
Osztatlan közös tulajdon esetén az ingatlan nincs fizikailag felosztva, mindenki eszmei hányaddal rendelkezik. Eladni vagy az egész ingatlant lehet — minden tulajdonos egyetértésével —, vagy külön-külön a saját hányadokat.
Ritkán annyit, amennyi a teljes érték arányos része. A hányad nagysága, a tulajdonostársak száma, a használati megállapodás megléte és az ingatlan állapota mind befolyásolja. Egy 50%-os rész jellemzően sokkal likvidebb, mint egy 10%-os.
Igen, és sokszor ez a legegyszerűbb út. Az egyik tulajdonos megvásárolja a másik hányadát, így az ingatlan egy kézbe kerül. Az árban meg kell egyezni, a szerződést pedig ügyvédnek kell ellenjegyeznie.
Az örökölt hányad a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedése és a földhivatali bejegyzés után adható el. Ettől kezdve ugyanúgy kezelhető, mint bármely más tulajdoni hányad.
Igen. Ha mindenki egyetért, az egész ház eladható, és a vételár a hányadok arányában oszlik meg. Ha nincs egyetértés, marad a saját rész értékesítése vagy az egyik testvér kivásárlása.
Értékbecslés, ajánlat, elővásárlási jog felajánlása a tulajdonostársaknak, ügyvédi szerződés, kifizetés, földhivatali bejegyzés. Nálunk ez az egész néhány nap alatt lefut.
Ez a leggyakoribb megoldás, ha a magánpiacon nincs vevő. A befektető saját tőkéből vásárol, nem függ banki hitelbírálattól, ezért gyorsan tud fizetni.
Nem. Ingatlan tulajdonjogának átruházásához ügyvéd (vagy közjegyző) által ellenjegyzett okirat kell, enélkül a földhivatal nem jegyzi be a változást.
A bíróság dönthet a természetbeni megosztásról, az egyik tulajdonos általi magához váltásról vagy az ingatlan árverésen történő értékesítéséről. A per hosszú és költséges, ezért érdemes előtte megegyezést keresni.
Ugyanazt, mint a tulajdonrész eladása: nem az egész ingatlant, hanem egy meghatározott eszmei hányadot (például 1/2-et vagy 1/4-et) értékesít.
Ha a felek nem jutnak dűlőre, az egyik fél hányadának értékesítése vagy kivásárlása jelenti a kiutat. Ez a gyakorlatban gyorsabb és olcsóbb, mint évekig pereskedni.
Terhelt, lakott, vitás vagy rossz állapotú hányadra is teszünk ajánlatot. Az ilyen eseteket a piacon szinte lehetetlen értékesíteni, nekünk viszont ez a szakterületünk.
Ha a papírok rendben vannak, igen. Az ajánlat elfogadása után napokon belül szerződünk, a vételár pedig azonnal utalható.
Elakadt a tulajdonrész eladásával?
Sok tulajdonosnak nem vagyon a hányada, hanem teher. Ha a közös tulajdon miatt nem halad az értékesítés, jó helyen jár.
Hónapok óta nincs vevő
Egy tulajdoni hányadot lényegesen nehezebb eladni, mint egy egész ingatlant. Nálunk nem kell kivárni a szerencsés vevőt.
Felújításra szorul az ingatlan
Kevesen tesznek pénzt olyan ingatlanba, aminek csak részben tulajdonosai. Mi felújítandó hányadot is megveszünk.
Beragadt a közös tulajdon
Öröklés vagy családi nézeteltérés miatt sok ingatlan kerül osztatlan közös tulajdonba. Segítünk kilépni belőle.
Esetek, amikor a hányad inkább teher, mint érték
Ezekben a helyzetekben a felvásárlás jellemzően gyorsabb és nyugodtabb megoldás, mint a várakozás.
Problémás tulajdonrész
Vitás vagy nehezen kezelhető közös tulajdon esetén a gyors értékesítés tisztázza a helyzetet.
Örökölt ingatlan vita
Öröklés után gyakran összekapnak a felek — az eladás lezárja a konfliktust.
Osztatlan közös tulajdon
Több tulajdonos, egy ingatlan: a használat és a döntések körül rendszeres a súrlódás.
Testvérek közötti vita
Családon belüli nézeteltérésnél a hányad értékesítése tiszta lapot ad.
Nincs vevő a piacon
Ha hónapok óta nem jelentkezik senki, a közvetlen felvásárlás gyorsabb út.
Azonnal kell a pénz
Ha gyorsan szeretne likviditáshoz jutni, a felvásárlás napok alatt megoldja.
Külföldön él
Nem szeretne távolról ingatlant kezelni vagy értékesítést szervezni.
Nem akar közvetítőt
Közvetlen felvásárlásnál nincs jutalék és nincs alkudozás láncban.
Rossz állapotú ingatlan
Felújítandó, sőt lakhatatlan állapot sem kizáró ok nálunk.
Nem akar pakolni
Az ingatlant a jelenlegi állapotában, ingóságostul is megvásároljuk.
Jogilag bonyolult eset
Haszonélvezet vagy egyéb teher esetén is van mozgásterünk.
Fontos a diszkréció
Az ügylet nyilvános hirdetés nélkül, csendben is lebonyolítható.
Gyors megoldás, ha eladná a tulajdonrészét
Az ingatlan akkor kezd bonyolulttá válni, amikor több ember nevén szerepel. A leggyakoribb eset a testvérek közötti nézeteltérés: az öröklés után az egyik eladna, a másik maradna, a harmadik pedig kivárna. Ilyenkor a saját hányad értékesítése rendszerint a legegyszerűbb kiút.
Előfordul, hogy az örökölt házat testvérekkel együtt kellene eladni, mert a közös tulajdon hosszú távon csak őrli az idegeket. Ha nem születik döntés, végül a közös tulajdon megszüntetése iránti per marad — ez viszont éveket és komoly ügyvédi költséget jelent.
Sokan azt kérdezik, mi a teendő, ha a másik tulajdonos nem hajlandó együttműködni. Erre is van válasz: a saját hányadával Ön akkor is rendelkezhet. A célunk, hogy ki tudjon lépni a beragadt közös tulajdonból, korrekt ár mellett.
Ne várja meg, amíg romlik a helyzet
- Romlik az ingatlan állapota — minél tovább áll üresen, annál nehezebb később eladni.
- Nőnek a fenntartási költségek — közös költség és rezsi akkor is jön, ha nem használja.
- Élesedik a vita — az osztatlan közös tulajdon rendre konfliktust termel.
- Jogi vagy pénzügyi teher — tartozás vagy végrehajtás esetén minden hét számít.
- Nincs vevő — a hagyományos piacon a hányad lassan mozdul.
- Leköti a tőkét — a pénz benne áll, miközben másra is kellene.
- Elmegy egy lehetőség — költözés vagy befektetés előtt a gyors készpénz a lényeg.
- Minden halasztás bonyolít — később több szereplő, több teher, több papír.
Miért éri meg nálunk eladni a tulajdonrészt?
Gyors, diszkrét és felesleges körök nélküli megoldás azoknak, akik ki szeretnének szállni a közös tulajdonból.
Nincs jutalék
Közvetlen felvásárlók vagyunk, így nincs közvetítői díj és nincsenek rejtett költségek.
Teljes diszkréció
Hirdetés nélkül dolgozunk, az ügylet a szomszédok tudta nélkül is lezárható.
Megoldás a patthelyzetre
Harmadik fél felé értékesíteni egy hányadot évekig tarthat — nálunk ez napok kérdése.
Felújítás nélkül is
Az állapot nem kizáró ok, felújításra szoruló hányadot is megveszünk.
Gyors kifizetés
Saját tőkéből vásárolunk, nem függünk banki hitelbírálattól.
Biztos jogi háttér
Az adásvétel tapasztalt ingatlanjogász közreműködésével, szabályosan zajlik.
Osztatlan közös tulajdonban van az ingatlanrésze?
Ilyenkor két út van: vagy az egész ingatlant adják el az összes tulajdonostárs egyetértésével, vagy mindenki külön viszi vásárra a saját hányadát.
Mi a második utat egyszerűsítjük le: megvásároljuk az Ön tulajdoni hányadát akkor is, ha a közös értékesítés elakadt.
- Nem kell a tulajdonostársak beleegyezése a saját hányad eladásához.
- Az elővásárlási jog kezelését mi intézzük Önnel együtt.
- Használati megállapodás hiánya sem akadály.
- Vitás, peres helyzetben is vizsgáljuk az esetet.
Tulajdonrész eladása és kivásárlása — fontos tudnivalók
Röviden a fogalmakról, amelyekkel az ügyintézés során biztosan találkozni fog.
Ingatlan tulajdonrész eladása
Speciális ügylet, mert a vevő nem az egész ingatlanra, csak egy eszmei hányadra szerez jogot.
Tulajdonrész eladása
Történhet befektetőnek vagy tulajdonostársnak — a megfelelő vevő megtalálása a kulcs.
Közös tulajdon megszüntetése
Ha több tulajdonos van, ez rendezi a helyzetet: megosztással, kivásárlással vagy eladással.
Tulajdonrész kivásárlása
Az egyik tulajdonos megszerzi a többiek hányadát, így az ingatlan egy kézbe kerül.
Osztatlan közös tulajdon eladása
Az ingatlan fizikailag nincs felosztva, ezért az értékesítésre külön szabályok vonatkoznak.
Örökölt tulajdonrész eladása
Hagyaték után gyakran több név kerül a tulajdoni lapra — eladás vagy kivásárlás a kiút.
Ingatlan tulajdonrész kivásárlása
Az egyik tulajdonos megvásárolja a másik hányadát, jellemzően megállapodásos áron.
Résztulajdon eladása
Ugyanaz, mint a tulajdonrész eladása — a vevőnek a tulajdoni viszonyokat kell átlátnia.
Ingatlan tulajdonrész értéke
Az állapot, az elhelyezkedés és a hányad mértéke együtt adja ki a reális árat.
Hol és milyen tulajdonrészeket vásárolunk?
Az ország egész területén dolgozunk. Legyen szó belvárosi lakásról, vidéki családi házról vagy befektetési ingatlanról, minden esetben egyedi ajánlatot készítünk.
Országos lefedettség
Elsősorban Budapesten, az agglomerációban és a nagyvárosokban vásárolunk, de kisebb településeken is gyakran teszünk ajánlatot.
Milyen ingatlanok?
Lakás, családi ház, ikerház, nyaraló, telek vagy üzleti ingatlan hányada egyaránt szóba jöhet.
Az állapot nem akadály
Felújított, lakott, elhanyagolt, közműhiányos vagy bonyolult tulajdoni helyzetű ingatlant is megnézünk.
A csapatunk célja egyszerű: minden tulajdonos kapjon gyors, korrekt és átlátható választ. Ha kíváncsi rá, mennyit érhet a hányada, kérjen tőlünk ingyenes értékbecslést.
Így juthat gyorsan pénzhez a tulajdonrészéből
Kapcsolatfelvétel
Adja meg az ingatlan alapadatait és az elérhetőségét. Kollégánk hamarosan keresi, és időpontot egyeztetünk a felmérésre.
Ajánlat készítése
A helyszíni bejárás után reális ajánlatot teszünk. Ha elfogadja, azonnal indul a szerződés előkészítése.
Gyors kifizetés
Az adminisztráció lezárása után rövid időn belül megérkezik a vételár. Biztonságosan, átláthatóan.
Felvásárlás vagy hagyományos eladás?
Nézze meg, miben más a közvetlen tulajdonrész-felvásárlás, mint a szokásos ingatlanértékesítés.
| Szempont | Tulajdonrész felvásárlás | Hagyományos értékesítés |
|---|---|---|
| Értékesítési idő | Akár néhány nap | Gyakran hónapok |
| Közvetítői jutalék | Nincs | 3–6% |
| Felújítás szükséges | Nem | Gyakran igen |
| Készpénzes kifizetés | Igen | Hitelfüggő |
| Hirdetések kezelése | Nem szükséges | Szükséges |
| Lakásbemutatások | Nincs | Sok érdeklődő |
| Adminisztráció | Mi intézzük | A tulajdonos intézi |
Eladás befektetőnek — gyorsan, biztonságosan
Egy tulajdoni hányad értékesítése sokszor hosszú menet, különösen osztatlan közös tulajdonnál vagy akkor, ha a tulajdonostársak között vita van. Mi pont ezekre az esetekre kínálunk kiutat.
Ingatlanbefektetőként közvetlenül vásárolunk: nem közvetítők vagyunk, hanem saját tőkéből döntő vevő. Ezért lehetséges a szinte azonnali eladás is. A szerződéskötés ügyvédi háttérrel zajlik, a vételár pedig néhány napon belül megérkezik.
Megveszünk örökölt hányadot, vitás vagy problémás tulajdonrészt, és olyan ingatlanrészeket is, amelyek osztatlan közös tulajdonban vannak. Lakás, családi ház vagy bonyolult tulajdonosi helyzet — mindegyikre korrekt ajánlatot adunk.
Mitől függ egy tulajdonrész értéke?
Egy hányad értéke ritkán egyezik meg a teljes ingatlanérték arányos részével. Négy tényező szinte mindig súlyosan esik latba.
Tulajdoni arány
Egy 50%-os hányad jellemzően lényegesen többet ér, mint egy 10–20%-os részesedés — mert több beleszólást ad.
Tulajdonosok száma
Minél többen vannak a tulajdoni lapon, annál nehezebb a közös döntés — és annál kockázatosabb a hányad.
Ingatlan állapota
A műszaki állapot, az elhelyezkedés és a típus is beleszámít. Egy rendezett ingatlan hányada könnyebben mozdul.
Használati megállapodás
Ha van írásos megállapodás a tulajdonosok között, az egyértelművé teszi a jogokat — és érezhetően emeli az értéket.
Résztulajdon eladása gyorsan és egyszerűen
Az ingatlan résztulajdon eladása, a tulajdonrész értékesítése vagy egy ingatlanrész eladása többnyire bonyolultabb az átlagos adásvételnél — főleg osztatlan közös tulajdon, örökölt résztulajdon vagy közös tulajdonú ingatlan esetén. Akár 1/2, akár 1/4 tulajdoni hányadról van szó, segítünk kideríteni, mennyit ér valójában.
A közvetlen résztulajdon-felvásárlás akkor jó választás, ha készpénzes kifizetést és gyors lezárást szeretne. Ingyenes értékbecslés alapján adunk ajánlatot lakott, haszonélvezettel terhelt, problémás vagy éppen peres tulajdonrészre is.
Ha érdekli a résztulajdon eladásának menete, vagy csak azt szeretné tudni, mit ér a hányada, kérjen ajánlatot még ma. Nem kell döntenie azonnal — az ajánlat megismerése ingyenes és kötelezettségmentes.
Mennyit érhet az Ön tulajdonrésze?
Néhány perc az egész. Adja meg az alapadatokat, a többit ránk bízhatja — szakértő csapatunk gyors értékbecslést készít a hányadára.
Az ajánlat megismerése ingyenes és nem jár kötelezettséggel.
- Gyors előzetes értékbecslés — pár perc alatt megvan az irányár.
- Ingyenes és kötelezettségmentes — semmire nem kötelezi el magát.
- Diszkrét és biztonságos — adatait bizalmasan kezeljük.