Kérdések és válaszok az ingatlaneladásról és ingatlanfelvásárlásról

Az Aurum Estates Kft. magyar tulajdonú ingatlanbefektető vállalkozás, amely saját tulajdonú ingatlanok vásárlásával és értékesítésével foglalkozik. A társaság 2014 óta működik, korábbi neve Lakótelep Szíve Kft. volt. Az Aurum nem hagyományos ingatlanközvetítőként működik: megfelelő megállapodás esetén maga válik az ingatlan vevőjévé.

Az Aurum Estates fő tevékenysége saját tulajdonú ingatlanok vásárlása és értékesítése. Lakásokat, családi házakat, felújítandó és különleges jogi helyzetű ingatlanokat is vizsgálunk, például örökölt ingatlant, tulajdonrészt vagy haszonélvezettel terhelt ingatlant.

Elsősorban ingatlan felvásárlás a fő profil.

Igen. Az Aurum nem csupán vevőt keres az ingatlanra, hanem megfelelő vételi feltételek esetén közvetlenül megvásárolja azt. Természetesen nem minden megkeresésből lesz adásvétel: először megvizsgáljuk az ingatlan állapotát, értékét és jogi helyzetét, majd ezek alapján teszünk ajánlatot.

Az Aurum helyszíntől és kategóriától függetlenül befektetési árakon vásárol ingatlanokat. Sokszor problémás ingatlanokat,ami a sima vásárlóknak elrettentő lehet.

Az Aurum Estates Magyarország egész területéről fogad ingatlanajánlatokat. Budapesten és vidéken egyaránt vizsgálunk lakásokat, családi házakat és más ingatlantípusokat. A pontos ajánlatot mindig az adott település, környék és az ingatlan egyedi adottságai alapján határozzuk meg.

Igen, az Aurum országosan foglalkozik ingatlanfelvásárlással. Nem csak Budapesten és a nagyvárosokban vizsgálunk ingatlanokat: kisebb településekről is lehet ajánlatot kérni. Az, hogy egy ingatlanra milyen ajánlat adható, elsősorban annak elhelyezkedésétől, állapotától és értékesíthetőségétől függ.

Korábban Lakótelep szíve Kft,2014 óta működő cég

Korábban Lakótelep szíve Kft,2014 óta működő cég

Az eladó kitölt egy kalkulációt és megad pár nélkülözhetetlen adatot,ezek után az árajánlat kalkulátor megad egy körülbelüli árat. Az üzletkötő felveszi a kapcsolatot az eladóval,felméri előzetesen az Eladó és az ingatlan helyzetét. Ezek után helyszíni szemle alkalmával,azonnali ajánlatot tesz az ingatlan megvásárlására.

Igen saját

Egy ingatlanfelvásárló megbízhatóságát nem érdemes pusztán a saját állításai alapján megítélni. Ellenőrizhető a cég működési múltja, cégjegyzékben szereplő adatai, beszámolói, korábbi ügyletei és az is, hogy ügyvéd közreműködésével történik-e az adásvétel. Az Aurum Estates 2014 óta működő, cégjegyzékben ellenőrizhető társaság, és weboldalunkon valódi ügyletekből készült esettanulmányokat is bemutatunk.

Igen, Dr. Csáky Bence József az ügyvédünk

https://www.aurum-ingatlanfelvasarlo.hu/ oldalon kitöltött kalkulátoron keresztül,vagy a megadott telefonos elérhetőség egyikén

Ingatlanfelvásárlásról akkor beszélünk, amikor egy befektető vagy felvásárló cég közvetlenül megvásárolja az ingatlant az eladótól. Ilyenkor nem hónapokig keresnek vevőt hirdetéssel, hanem a felvásárló maga tesz vételi ajánlatot. Ennek előnye általában a gyorsabb döntés és kiszámíthatóbb ügylet, ugyanakkor a gyorsaságért cserébe az ajánlat jellemzően alacsonyabb lehet annál az árnál, amely optimális körülmények között a nyílt piacon elérhető lenne.

Feltérképez,kérdez,tiszta képet ad a piaci viszonyokról,végül egy azonnali döntést meghozva ajánlatot tesz

Feltérképez,kérdez,tiszta képet ad a piaci viszonyokról,végül egy azonnali döntést meghozva ajánlatot tesz

Az ingatlanközvetítő az eladó megbízásából vevőt keres, hirdeti és bemutatja az ingatlant, majd sikeres értékesítés esetén általában közvetítői díjat kap. Az ingatlanfelvásárló ezzel szemben maga a vevő: saját döntése alapján ajánlatot tesz és megfelelő megállapodás esetén megvásárolja az ingatlant. A két megoldás közötti választásnál főleg az elérhető ár, az értékesítésre rendelkezésre álló idő és az eladó helyzete számít.

Ingatlant közvetlenül magánszemélyek, befektetők és ingatlanbefektetéssel foglalkozó cégek is vásárolhatnak. Közvetlen vásárlásnál nincs szükség arra, hogy egy ingatlanközvetítő keressen vevőt: az eladó és a vevő közvetlenül állapodik meg egymással.

Saját forrásból az a vevő vásárol, akinek a vételár kifizetéséhez nincs szüksége az adott ügylethez banki lakáshitel folyósítására. Ilyen vevő lehet magánbefektető vagy ingatlanbefektetéssel foglalkozó társaság. Ez azért lehet előnyös az eladónak, mert a fizetés nem függ egy hosszabb banki hitelbírálattól.

A „készpénzes vevő” ingatlanügyleteknél általában nem azt jelenti, hogy a teljes vételárat bankjegyekben adják át. Inkább azt, hogy a vevő saját rendelkezésre álló forrásból tud fizetni, és a vásárlás nem függ banki hitel jóváhagyásától. Ilyen vevők gyakran magánbefektetők vagy ingatlanbefektető cégek.

Szinte bármilyen ingatlant,de leginkább az ingatlanpiac peremén elhelyezkedő ingatlanokat( terhelt,problémás ingatlanok)

Érdemes utána nézni a cégnek a Cégjegyzékben,megnézni az aktivitásukat és a kommunikációjukat

Érdemes utána nézni a cégnek a Cégjegyzékben,megnézni az aktivitásukat és a kommunikációjukat

Egy ingatlanfelvásárló megbízhatóságát érdemes minden esetben külön ellenőrizni. Fontos szempont lehet a működési múlt, a nyilvánosan elérhető cégadatok, a pénzügyi háttér, a korábbi dokumentált ügyletek, az ügyvédi közreműködés és az, hogy a vételár megfizetésének feltételei egyértelműen szerepelnek-e a szerződésben. Több ingatlanfelvásárló cég működik Magyarországon, ezért érdemes nem csak az ajánlati árat, hanem a teljes ügyleti biztonságot összehasonlítani.

Magyarországon több ingatlanbefektető és ingatlanfelvásárlással foglalkozó társaság vásárol közvetlenül ingatlanokat. Az Aurum Estates Kft. is ilyen vállalkozás: megfelelő ajánlat elfogadása esetén nem közvetítőként járunk el, hanem közvetlenül vevőként jelenünk meg az ügyletben.

Nincs minden ingatlanra alkalmazható fix százalék. Egy felvásárló ajánlatát többek között az ingatlan valós piaci értéke, állapota, elhelyezkedése, jogi helyzete, várható felújítási költsége, értékesíthetősége és a vállalt kockázat befolyásolja. Emiatt két hasonló méretű ingatlanra is jelentősen eltérő ajánlat születhet.

Attól függ, mi a fontos az eladónak. Ha valaki a lehető legmagasabb árat szeretné elérni és van ideje hónapokig hirdetni, a hagyományos értékesítés lehet kedvezőbb. Ha viszont a gyorsaság, a kiszámítható fizetés, a problémás jogi helyzet rendezése vagy a felújítás elkerülése fontosabb, egy közvetlen felvásárlói ajánlat jó alternatíva lehet.

Leginkább akkor, ha az eladó számára az idő és a biztosabb lezárás fontosabb, mint az, hogy hosszabb értékesítési idővel megpróbálja elérni a lehető legmagasabb piaci árat. Gyakori ilyen helyzet a sürgős költözés, örökölt ingatlan, felújítandó lakás, tulajdonrész, végrehajtási probléma vagy külföldön élő tulajdonos.

Gyors döntéshozatal,gyors kifizetés,flexibilis megállapodás

A legfontosabb hátrány, hogy a felvásárlói ajánlat jellemzően tartalmazza a befektető költségeit, kockázatát és elvárt megtérülését. Emiatt az eladó bizonyos esetekben alacsonyabb összeget kap, mint amennyit hosszabb értékesítési idő alatt egy végfelhasználó fizetne. Érdemes ezért a gyorsaságot és kényelmet az elérhető árkülönbséggel együtt mérlegelni.

A gyors értékesítéshez elsősorban reális ár, rendezett dokumentáció és gyors döntéshozatal szükséges. Ha az ingatlant a szabad piacon hirdetik, a megfelelő árazás jelentősen befolyásolja az értékesítési időt. Ha pedig néhány napon vagy héten belül szeretné lezárni az ügyletet, érdemes saját forrásból vásárló befektetőtől vagy ingatlanfelvásárlótól is ajánlatot kérni.

Először érdemes eldönteni, hogy a lehető legmagasabb ár vagy a gyors értékesítés fontosabb. Sürgős helyzetben célszerű előkészíteni az ingatlan dokumentumait, ellenőrizni a tulajdoni lapot és párhuzamosan több értékesítési lehetőséget megvizsgálni. Közvetlen felvásárló esetén akár hirdetés és több körös lakásbemutatás nélkül is létrejöhet az adásvétel.

Családi házat magánvevő, befektető vagy ingatlanfelvásárló cég is megvásárolhat. Ha kifejezetten gyors eladás a cél, érdemes olyan vevőt keresni, akinek a vásárlása nem függ egy másik ingatlan eladásától vagy hosszú banki hitelbírálattól.

Nincs általános értékesítési idő. Egy jó helyen lévő, megfelelően árazott lakás gyorsan vevőre találhat, míg egy túlárazott, rossz állapotú vagy problémás jogi helyzetű ingatlan hónapokig is a piacon maradhat. A lokáció, az ár, az állapot, a kereslet és a finanszírozhatóság együtt határozza meg, mennyi idő alatt történik meg az eladás.

Igen, megfelelő körülmények között lehetséges, de nem minden ingatlannál reális. A gyors adásvételhez döntésképes vevő, rendezett jogi helyzet, rendelkezésre álló dokumentumok és gyorsan elkészíthető szerződés szükséges. Saját forrásból vásárló vevő esetén a banki hitelbírálat ideje sem lassítja az ügyletet.

Magánszemélyként meghirdetve. Magánvásárlónak vagy ingatlanfelvásárlónak értékesítve.

Ingatlanfelvásárlók és befektetők között érdemes keresni.

Igen, vannak közvetlen ingatlanfelvásárlással foglalkozó cégek

Igen, vannak közvetlen ingatlanfelvásárlással foglalkozó cégek

Jellemzően saját forrással rendelkező cégek vagy befektetők,akik gyorsan kívánják hasznosítani az ingatlant.

Jellemzően saját forrással rendelkező cégek vagy befektetők megkeresésével.

Az értéket főbb korrekciós tényezők az elhelyezkedés, méret, állapot, jogi helyzet és az aktuális piaci árak határozzák meg.

Ezt az ingatlan pontos adatainak ismerete nélkül nem lehet százalékosan megmondani. Egy felvásárló figyelembe veszi a lakás környékbeli értékét, állapotát, jogi helyzetét, várható költségeit és azt is, hogy milyen gyorsan és milyen kockázattal tudja később hasznosítani. Éppen ezért minden ingatlanra egyedi ajánlat készül.

Az Aurum nem egy előre rögzített százalék alapján vásárol minden ingatlant. Először megbecsüljük az ingatlan piaci értékét, majd figyelembe vesszük az állapotot, a szükséges ráfordításokat, a jogi helyzetet, a lokációt és az értékesítés kockázatát. A végleges vételi ajánlatot ezek alapján, jellemzően a helyszíni szemle után tudjuk meghatározni.

A számítás általában a várható piaci érték meghatározásával kezdődik. Ebből a felvásárló figyelembe veszi a felújítás, finanszírozás, illetékek, ügyleti költségek, értékesítés és az esetleges jogi rendezés várható költségeit, valamint a vállalt üzleti kockázatot. Ezekből áll össze az az összeg, amelyet az ingatlanért biztonsággal ajánlani tud.

A legfontosabb tényezők a lokáció, az alapterület, az ingatlan típusa és állapota, az emelet, a műszaki adottságok, a jogi helyzet és a környék aktuális kereslete. Emellett számít a felújítás várható költsége és az is, hogy az ingatlan mennyi idő alatt lehet újra értékesíthető. Nem létezik egyetlen százalék, amely minden ingatlanra megfelelő lenne.

Erre nincs általánosan érvényes százalék. Jó állapotú, keresett helyen található és könnyen értékesíthető ingatlannál kisebb lehet a különbség, míg egy komoly felújítást igénylő vagy jogilag problémás ingatlannál nagyobb. A korrekt összehasonlításhoz nem a hirdetési árat, hanem a ténylegesen elérhető piaci értéket érdemes alapul venni.

Az értéket főbb korrekciós tényezők az elhelyezkedés, méret, állapot, jogi helyzet és az aktuális piaci árak határozzák meg. Ezeken kívül még fontos tényező a gyors hasznosítási lehetőség,a gyors és gördüléknyen birtokba vétel.

Igen,előzetes kínálatot a kalkulátor használata után a kollégánkkal folytatott telefonos beszélgetéskor is kérheti. Végleges ajánlatot viszont helyszíni szemlét követően tudunk adni.

Nem kötelező.

A szolgáltatásunk teljesen költség és kötelezettség mentes.

Az ingatlan alapadatainak megadása után előzetes értéktartományt rövid időn belül tudunk adni. Az Aurumnál bizonyos esetekben akár 12 órán belül is készülhet előzetes ajánlat, a végleges vételi ajánlatot azonban jellemzően a személyes helyszíni szemle és a fontos dokumentumok áttekintése után adjuk meg.

A weboldalon található kalkulátor vagy ajánlatkérő segítségével megadhatja az ingatlan legfontosabb adatait és az elérhetőségét. Ezt követően kollégánk felveszi Önnel a kapcsolatot, átbeszéli az ingatlan és az eladás körülményeit, majd szükség esetén helyszíni szemlét egyeztetünk. A szemle után konkrét vételi ajánlatot tudunk tenni.

Az ingatlanfelvásárlási kalkulátor egy előzetes becslést segítő online eszköz. A megadott ingatlanadatok és az összehasonlítható piaci információk alapján hozzávetőleges értéktartományt számít, de nem helyettesíti a személyes értékbecslést és nem minősül kötelező vételi ajánlatnak.

A kalkulátor az Ön által megadott adatok – például a település, ingatlantípus, alapterület és állapot – alapján készít előzetes becslést. Az eredmény tájékoztató jellegű. A végleges ajánlatnál már olyan egyedi tényezőket is figyelembe veszünk, amelyeket egy online kalkulátor önmagában nem tud pontosan értékelni.

Pár fontos adatból kiszámolja azon a környéken és szegmensben az ingatlan becsült árát

A kalkulátor elsősorban tájékozódásra szolgál, ezért az eredményt nem érdemes hivatalos értékbecslésként kezelni. Két azonos méretű lakás értéke között is jelentős különbség lehet az állapot, az emelet, a tájolás, a ház állapota vagy akár a jogi helyzet miatt. A pontosabb értékeléshez szükség van az ingatlan részletes adatainak és sok esetben a helyszínnek a megismerésére.

Az Aurum online kalkulátorával néhány alapadat megadásával előzetes becslést kaphat a lakás értékéről. Ez jó kiindulópont lehet, de a tényleges piaci érték meghatározásánál érdemes figyelembe venni az adott lakás egyedi jellemzőit és a környéken ténylegesen eladható hasonló ingatlanokat is.

A kalkulátorban adott ár után a felvásárló felveszi a tulajjal a kapcsolatot,majd helyszíni szemlét követően azonnal ajánlatot ad

Igen

Regisztrálni nem kell,de elérhetőséget,és alap adatokat meg kell adni

Név,cím,ingatlan típusa,négyzetméter,állapot,elérhetőség

Nem,pontos árat helyszíni szemlét követően kap az eladó

A kalkulátorban adott ár után a felvásárló felveszi a tulajjal a kapcsolatot,majd helyszíni szemlét követően azonnal ajánlatot ad

A tulajdonjog rendezése után az ingatlan eladható.

Hagyatékátadás után

A végleges adásvétel lebonyolításához a gyakorlatban rendszerint szükség van arra, hogy az örökösi helyzetet jogerős hagyatékátadó végzés igazolja. A hagyatéki eljárás lezárása előtt bizonyos előkészítő megállapodások szóba jöhetnek, de ezek feltételeit minden esetben érdemes ingatlanjogban jártas ügyvéddel egyeztetni.

Igen

Magánszemélyek,befektetők vagy cégek

Igen

Reális vagy befektetői áron eladni kp-s vevőknek

Ha több örökös közösen válik tulajdonossá és az egész ingatlant szeretnék eladni, az adásvételhez valamennyi eladó tulajdonos együttműködése szükséges. Ha csak az egyik örökös a saját tulajdoni hányadát értékesítené külső vevőnek, a többi tulajdonostársat főszabály szerint elővásárlási jog illeti meg.

Ha az örökösök nem tudnak megegyezni az egész ingatlan eladásáról, egyikük sem adhatja el önállóan a többiek tulajdoni hányadát. A saját tulajdonrészével azonban minden tulajdonos rendelkezhet. Hosszabb távon szóba jöhet egymás kivásárlása, a közös értékesítés vagy a közös tulajdon más módon történő megszüntetése.

A legfontosabb irat általában a jogerős hagyatékátadó végzés, valamint az eladók személyazonosító okmányai és adóazonosító jele. Szükség lehet az energetikai tanúsítványra és az ingatlanhoz kapcsolódó további dokumentumokra is. Az aktuális tulajdoni lapot az ügyvéd az adásvétel előkészítése során ellenőrzi.

Igen. A tulajdonos haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant is eladhat. Ha a haszonélvezeti jogot az adásvétellel nem törlik, az a tulajdonosváltás után is terhelheti az ingatlant, ezért az ilyen ingatlan vevői köre általában szűkebb.

Haszonélvezettel terhelt ingatlant magánszemély vagy cég is vásárolhat, de a fennmaradó használati jog miatt ezek az ingatlanok elsősorban hosszabb távon gondolkodó befektetők számára lehetnek érdekesek. Az ajánlat nagymértékben függ attól, hogy a haszonélvezet fennmarad-e, illetve milyen feltételekkel lehet rendezni.

Igen

A tulajdonos főszabály szerint értékesítheti az ingatlan tulajdonjogát úgy is, hogy a haszonélvezeti jog továbbra is fennmarad. Ha azonban a cél az, hogy a vevő haszonélvezettől mentes ingatlant szerezzen, a haszonélvezeti jog törléséhez a jogosult megfelelő közreműködése szükséges.

Nincs olyan általános szabály, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan mindig a normál piaci érték meghatározott százalékát éri. Az értéket befolyásolja a haszonélvező életkora, a jog időtartama és tartalma, az ingatlan használata, a jogosult együttműködése, valamint az, hogy az új tulajdonos mikor és milyen módon tudja majd birtokba venni vagy hasznosítani az ingatlant.

A haszonélvezet azért befolyásolhatja jelentősen az értéket, mert az új tulajdonos tulajdonjogot szerez ugyan, de az ingatlan használatát és hasznosítását a fennálló haszonélvezeti jog korlátozhatja. Minél hosszabb ideig várható a jog fennmaradása és minél kevesebb lehetősége van a tulajdonosnak az ingatlan hasznosítására, annál nagyobb lehet az értékcsökkentő hatás.

A haszonélvezeti jog többféleképpen szűnhet meg. Természetes személy jogosult esetén megszűnhet például a jogosult halálával, határozott időre alapított jog esetén az időtartam lejártával, illetve a jogosult lemondásával és az ingatlan-nyilvántartási törléssel. Ha a lemondás ellenérték fejében történik, a felek a feltételekről külön megállapodhatnak.

Az ingatlan eladható a haszonélvezet fennmaradásával is,de a haszonélvező le is mondhat a jogáról

Igen

Igen,de a többi tulajnak elővásárlási joga van

Tulajdonrészt vásárolhat másik tulajdonostárs, családtag, magánbefektető vagy kifejezetten résztulajdonokkal foglalkozó ingatlanbefektető cég. Külső vevő számára a használat, a birtoklás és a többi tulajdonossal való együttműködés bizonytalansága miatt egy tulajdoni hányad általában kevésbé vonzó, mint egy önálló ingatlan.

Igen

Ha valaki egy lakás 1/2 tulajdoni hányadával rendelkezik, a saját tulajdonrészét akkor is eladhatja, ha a lakás fizikailag nincs két részre osztva. Nem „fél lakást”, hanem az ingatlanban fennálló 1/2 tulajdoni hányadot értékesíti. Külső vevőnek történő eladásnál a másik tulajdonostársat főszabály szerint elővásárlási jog illeti meg.

Igen,de a többi tulajnak elővásárlási joga van

Igen,de a többi tulajnak elővásárlási joga van

Nem,de elővásárlási joga van

Igen

Ha egy tulajdonostárs a saját tulajdoni hányadát külső személynek szeretné eladni, a többi tulajdonostársat főszabály szerint elővásárlási jog illeti meg. Ez azt jelenti, hogy a külső vevőtől érkező ajánlat lényeges feltételeit közölni kell velük, és lehetőségük van azonos feltételekkel a vevő helyébe lépni. A pontos közlési és nyilatkozati szabályokat az adott ügyletnél az eljáró ügyvéd határozza meg.

Egy tulajdonrész értéke nem feltétlenül egyezik meg az egész ingatlan értékének matematikai arányával. Például egy 60 millió forintos ingatlan 1/2 tulajdoni hányada papíron 30 millió forintos arányt jelent, de egy külső vevő számára a közös használat, a birtoklás, az elővásárlási jog és a későbbi értékesíthetőség kockázata miatt ettől eltérő lehet a tényleges piaci érték.

Befektetők,magánszemélyek,spekulánsok

A másik tulajdonostársat általában nem lehet egyszerűen arra kötelezni, hogy önként adja el a saját részét. Lehetőség lehet egymás tulajdonrészének kivásárlása, a saját tulajdoni hányad értékesítése, a közös használat rendezése vagy a közös tulajdon megszüntetése. Ha megállapodás nem születik, a közös tulajdon megszüntetése bírósági úton is kérhető.

Igen. A jelzálog önmagában nem akadályozza meg az ingatlan értékesítését. Gyakori megoldás, hogy a vételár meghatározott részéből rendezik a bank vagy más jogosult követelését, majd a jogosult kiadja a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt.

Igen, a maradék hitelt a vételárból rendezik

Bizonyos esetekben igen, de az ügyletet a végrehajtási eljárás aktuális állapotához kell igazítani. A követeléseket és a bejegyzett végrehajtási jogokat rendezni kell, és előfordulhat, hogy a vételár egy része közvetlenül a jogosult vagy az eljárásban érintett fél részére kerül megfizetésre. Ilyen ügyletet minden esetben ügyvédi ellenőrzéssel célszerű lebonyolítani.

Végrehajtási joggal terhelt ingatlant olyan magánvevő vagy befektető is megvásárolhat, aki vállalja a tehermentesítéshez kapcsolódó összetettebb ügyintézést. A vevő számára különösen fontos pontosan ismerni a fennálló tartozásokat, a végrehajtási eljárás állapotát és azt, hogy milyen módon történhet a terhek törlése.

Igen

Igen,adásvételkor rendezik

A vételárból rendezik a hitel fennmaradó összegét,majd töröltetni kell a jelzálogjogot

A tartozás rendezését követően a jelzálogjog jogosultja – például a bank – kiadja a törléshez szükséges hozzájárulást vagy engedélyt. Ezt követően az ingatlan-nyilvántartási törlési eljárást kell kezdeményezni. Adásvételnél ezt a folyamatot jellemzően az eljáró ügyvéd hangolja össze a vételár megfizetésével.

Csak a jogosult hozzájárulásával vagy a tilalom megfelelő törlésével

Ilyen ingatlant is vásárolhat magánszemély vagy cég, de a vevői kör általában jóval szűkebb. A befektetők elsősorban azt vizsgálják, hogy pontosan milyen jog vagy teher szerepel a tulajdoni lapon, rendezhető-e, mennyibe kerül a rendezése és mennyi idő alatt válhat az ingatlan problémamentesen használhatóvá vagy értékesíthetővé.

Önmagában egy folyamatban lévő per nem minden esetben teszi lehetetlenné az eladást, de jelentősen befolyásolhatja az ügylet biztonságát és az ingatlan értékét. Fontos megvizsgálni, miről szól a per, milyen bejegyzés szerepel a tulajdoni lapon, és milyen következménye lehet a későbbi tulajdonosra. Ilyen ingatlant csak részletes jogi átvilágítás után érdemes megvásárolni.

Felújítandó lakást saját célra vásárló magánszemélyek és befektetők egyaránt keresnek. Befektető számára akkor lehet érdekes, ha a vételár, a felújítás teljes költsége és a későbbi várható érték között megfelelő különbség van. Minél nagyobb és bizonytalanabb a felújítás, annál erősebben jelenik meg ez az ajánlati árban.

Rossz állapotú házra is lehet vevőt találni, de a vevői kör szűkebb, mint egy azonnal költözhető ingatlannál. Gyakran olyan magánszemélyek vagy befektetők érdeklődnek, akik vállalják a teljes felújítást, korszerűsítést vagy akár az épület bontását is.

Igen

Bizonyos esetekben igen,de a felújítás költségei,idő és stressz faktorok miatt nem minden esetben érdemes

Igen,de nagyon leszűkíti a keresletet

Igen. Bontandó állapotú háznál azonban sokszor már nem maga az épület képviseli a fő értéket, hanem a telek elhelyezkedése, mérete, beépíthetősége és közműellátottsága. Az ajánlatnál a várható bontási és tereprendezési költségeket is figyelembe kell venni.

Igen,de nagyon leszűkíti a keresletet

Erre sincs fix százalék. Egy kisebb esztétikai felújítás és egy teljes gépészeti, elektromos vagy szerkezeti felújítás között több tízmillió forintos különbség is lehet. A vevő jellemzően nemcsak a kivitelezés becsült költségét veszi figyelembe, hanem az időt, a váratlan többletmunkák kockázatát és a felújítás ideje alatt felmerülő költségeket is.

Sok esetben úgy is eladható magyarországi ingatlan, hogy a tulajdonos nem utazik haza kizárólag a szerződés aláírása miatt. Megoldás lehet megfelelő meghatalmazás vagy az ügyvéd által elfogadható távoli azonosítás és aláírás. A szükséges forma attól is függhet, melyik országban tartózkodik az eladó, ezért ezt már az ügylet elején érdemes az adásvételt készítő ügyvéddel egyeztetni.

Igen, megfelelő jogi előkészítéssel sok esetben megoldható. Az aláírás történhet meghatalmazott útján vagy olyan távoli eljárással, amely megfelel az ügyvédi és ingatlan-nyilvántartási követelményeknek. Külföldön kiállított okiratnál további hitelesítésre is szükség lehet.

Magánszemélyek,befektetők vagy cégek.

Igen

Igen, megfelelő tartalmú és formájú meghatalmazással az eladó helyett meghatalmazott is eljárhat az ingatlan-adásvételben. Ingatlanügylethez azonban nem elegendő egy egyszerű, hétköznapi meghatalmazás: annak meg kell felelnie az ingatlan-nyilvántartási és ügyvédi követelményeknek. Ezért a meghatalmazás szövegét célszerű az adásvételt készítő ügyvéddel elkészíttetni.

A konkrét országtól és az ügylet körülményeitől függően több megoldás is lehetséges. Szóba jöhet meghatalmazott közreműködése, megfelelő távoli ügyvédi azonosítás és aláírás, illetve külföldön aláírt okirat megfelelő hitelesítése. A pontos eljárást mindig előre egyeztetni kell az adásvételt ellenjegyző ügyvéddel.

Szükség van az eladó személyazonosító adataira, adóazonosító jelére és az ingatlan pontos adataira. Az ügylet jellegétől függően szükség lehet energetikai tanúsítványra, meghatalmazásra, valamint külföldön aláírt okiratok hitelesítésére is. A pontos dokumentumlistát az eljáró ügyvéd az ingatlan és az eladó helyzete alapján tudja összeállítani.

Az első lépés az ingatlan alapadatainak és az eladás körülményeinek megismerése. Ezt általában telefonos egyeztetés és helyszíni szemle követi, majd a felvásárló konkrét vételi ajánlatot tesz. Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, ügyvéd készíti elő az adásvételi dokumentumokat, majd a felek a megállapodás szerinti ütemezésben rendezik a vételárat és a birtokbaadást.

Az elfogadott ajánlat után pontosítjuk a vételárat, a fizetési ütemezést, a birtokbaadás időpontját és az esetleges terhek rendezésének módját. Az ügyvéd ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét és elkészíti a szükséges dokumentumokat. Egyes ügyleteknél a felek az adásvétel előtt vételi szándéknyilatkozatot vagy más előkészítő dokumentumot is aláírhatnak.

A szerződéskötés időpontja az ingatlan jogi helyzetétől és a felek megállapodásától függ. Egyszerű, tehermentes ingatlannál gyorsan előkészíthető az adásvétel, terhelt vagy összetettebb esetnél viszont előbb banki, végrehajtói vagy más dokumentumokat kell beszerezni. Az Aurum ügyleteinél a konkrét időpontot az eladóval és az ügyvéddel közösen egyeztetjük.

A mi vásárlásainknál Dr. Csáky Bence József Ügyvéd készíti

Nincs olyan általános szabály, hogy minden magyarországi ingatlan-adásvételnél kötelezően ugyanaz a fél fizeti az ügyvédet. A költségviselés a felek megállapodásától függ. Az Aurum saját ingatlanvásárlásainál az általunk megbízott, adásvételi szerződést készítő ügyvéd költségét jellemzően mi viseljük.

A vételár megfizetésének pontos időpontját és ütemezését az adásvételi szerződés rögzíti. Lehetséges egyösszegű vagy több részletben történő fizetés is, különösen akkor, ha az ingatlanon hitel vagy más teher van. Az eladónak már a szerződés aláírásakor pontosan látnia kell, hogy melyik összeget, milyen feltétel teljesülésekor és mikor kapja meg.

A birtokbaadás időpontját az adásvételi szerződésben határozzák meg. A felek általában birtokbaadási jegyzőkönyvet készítenek, rögzítik a mérőórák állását, átadják a kulcsokat és az ingatlanhoz tartozó dokumentumokat. Ettől az időponttól a szerződésben meghatározott módon a vevő veszi át az ingatlan használatát és a kapcsolódó költségeket.

Nincs minden adásvételre egységes kiköltözési határidő. A birtokbaadás napjáról az eladó és a vevő állapodik meg, és ezt az adásvételi szerződésben rögzítik. Ha az eladónak több időre van szüksége a költözéshez, ezt még az ajánlat elfogadása előtt érdemes jelezni.

Csak akkor, ha erről a vevővel külön megállapodás születik. Bizonyos ügyleteknél a tulajdonjog átruházása és a tényleges kiköltözés időpontja eltérhet egymástól, de ennek feltételeit pontosan rögzíteni kell a szerződésben. Nem érdemes pusztán szóbeli ígéretre hagyatkozni.

Az ingatlan-adásvételhez szükség van az eladók személyazonosító okmányaira, adóazonosító jelére és az ingatlan pontos adataira. Lakóingatlan esetén általában energetikai tanúsítvány is szükséges, kivéve, ha az adott ingatlan valamely jogszabályi kivétel alá tartozik. Az ingatlan típusától és állapotától függően az ügyvéd további dokumentumokat is kérhet.

Lakóingatlan értékesítésénél az esetek jelentős részében igen, de a jogszabály bizonyos ingatlanokra kivételeket határoz meg. Ezért nem minden egyes ingatlan-adásvételnél automatikusan ugyanaz a szabály alkalmazandó. Ha bizonytalan, érdemes az ingatlan pontos típusa alapján ellenőrizni, szükséges-e tanúsítvány.

Az ingatlan aktuális tulajdoni lapjának ellenőrzése az adásvétel egyik legfontosabb része. Ebből derül ki többek között, ki a bejegyzett tulajdonos, és milyen jogok vagy terhek – például jelzálog, végrehajtási jog vagy haszonélvezet – kapcsolódnak az ingatlanhoz. Az eljáró ügyvéd az adásvétel előkészítésekor aktuális ingatlan-nyilvántartási adatokat ellenőriz.

Az adásvételi szerződés megfelelő aláírása és ügyvédi ellenjegyzése után az ügyvéd benyújtja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges kérelmet és dokumentumokat az ingatlanügyi hatósághoz. A vevő tulajdonjogának végleges bejegyzése a szerződésben és a jogszabályban meghatározott feltételek teljesülése után történik meg.

Lehet biztonságos, de ugyanúgy körültekintően kell eljárni, mint bármely nagy értékű ingatlan-adásvételnél. Érdemes ellenőrizni a vásárló cégadatait, pontosan elolvasni a fizetési feltételeket, és ragaszkodni ahhoz, hogy az ügylet ingatlanjogban jártas ügyvéd közreműködésével történjen. A gyorsaság soha ne menjen a jogi biztonság rovására.

Különösen akkor lehet jó megoldás, ha az ingatlant rövid időn belül szeretné értékesíteni, nem szeretne hónapokig hirdetni, vagy az ingatlan állapota és jogi helyzete miatt nehezen talál hagyományos vevőt. Ilyen lehet például egy erősen felújítandó, örökölt, résztulajdonban lévő vagy valamilyen teherrel érintett ingatlan.

Mindig érdemes utánanézni a Cégjegyzékben a cég korábbi éves teljesítményének,kommunikációjára,illetve a megjelenésére.

Ne írjon alá olyan dokumentumot, amelynek tartalmát nem érti, és nagy értékű ügyletnél ne hagyatkozzon kizárólag szóbeli ígéretekre. Ellenőrizze a másik fél személyét vagy cégadatait, az ingatlan tulajdoni lapját és a vételár megfizetésének pontos módját. Az adásvételi szerződést minden esetben ingatlanjogban jártas ügyvéd készítse vagy ellenőrizze.

Nincs előzetes költsége az ingatlanfelvásárlásnak

Felvásárlásnál nincs közvetítői jutalék

Egy korrekt felvásárlási ajánlatnál már az elején egyértelműnek kell lennie, milyen költséget melyik fél visel. Az Aurumnál az ajánlatkérés díjmentes és nem jár eladási kötelezettséggel. Az adásvétel előtt a szerződésben minden, az eladót érintő fizetési feltételt és költséget egyértelműen rögzíteni kell.

Az ingatlan-adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi. Az Aurum saját vásárlásainál az általunk megbízott ügyvéd készíti elő a dokumentációt, de az eladó természetesen saját ügyvédet is bevonhat a szerződés ellenőrzésébe. Egy ingatlan értékéhez képest ez olyan kérdés, ahol érdemes minden részletet tisztázni az aláírás előtt.

Ez attól függ, hogy történt-e már szerződéskötés és foglalófizetés. Aláírt adásvételi szerződés esetén a visszalépésnek pénzügyi és jogi következményei lehetnek.

Érdemes ezt ugyanazok alapján megítélni, mint bármely más ingatlanvásárló esetében. Az Aurum Estates Kft. 2014 óta működő, nyilvánosan ellenőrizhető magyar társaság, az adásvételek ügyvédi közreműködéssel történnek, weboldalunkon pedig konkrét korábbi ügyletekből készült esettanulmányokat is bemutatunk. Mielőtt dönt, javasoljuk, hogy ezeket az adatokat Ön is ellenőrizze.

Nincs olyan ingatlanfelvásárló, amely minden eladó és minden ingatlan esetében objektíven a legjobb választás lenne. Érdemes összehasonlítani az ajánlati árat, a fizetési biztonságot, a cég múltját, a saját forrás rendelkezésre állását, az ügyvédi hátteret és a korábbi dokumentált ügyleteket. Az Aurum célja, hogy ezekben a szempontokban átlátható legyen, ezért konkrét ügyleteinkből esettanulmányokat is közzéteszünk.

Megbízhatóbbnak tekinthető az a felvásárló, amelynek ellenőrizhető céges háttere van, írásban ad egyértelmű ajánlatot, nem kér indokolatlan előzetes díjakat, és ügyvédi közreműködéssel köti meg az adásvételt. Érdemes megnézni a cég működési múltját és azt is, tud-e valódi korábbi ügyleteket bemutatni.

Azok a felvásárló cégek tudnak jellemzően gyorsan ajánlatot adni, amelyek saját döntési jogkörrel és saját vásárlási forrással rendelkeznek. Az Aurumnál az alapadatok alapján akár rövid időn belül készülhet előzetes ajánlat, a végleges vételi ajánlatot pedig rendszerint a helyszíni szemle és az ingatlan fontos körülményeinek megismerése után adjuk meg.

Több magyar befektető és ingatlanbefektető társaság vásárol saját forrásból. Az Aurum Estates saját vásárlásainál közvetlen vevőként jelenik meg, így az ügylet nem attól függ, hogy sikerül-e egy másik érdeklődőt találni az ingatlanra.

Az Aurum Estates Magyarország egész területéről fogad megkereséseket. Budapesti és vidéki ingatlant egyaránt megvizsgálunk, de az ajánlat lehetőségét és összegét minden esetben az adott ingatlan elhelyezkedése, állapota, jogi helyzete és értékesíthetősége alapján döntjük el.

A gyakorlatban a „készpénzes ingatlanvásárlás” legtöbbször saját forrású, banki hiteltől nem függő vásárlást jelent, nem feltétlenül bankjegyekben történő fizetést. Az Aurum Estates saját forrásból történő ingatlanvásárlással foglalkozik, a vételár megfizetésének pontos módját és ütemezését pedig minden ügyletnél az adásvételi szerződés rögzíti.

Vannak olyan ingatlanbefektetők, amelyek kifejezetten összetettebb helyzetű ingatlanokat is megvizsgálnak. Az Aurumhoz is lehet fordulni többek között jelzáloggal, végrehajtási joggal, haszonélvezettel, résztulajdonnal vagy más jogi problémával érintett ingatlannal. A vásárolhatóságot azonban minden esetben egyedileg kell megvizsgálni.

Örökölt ingatlanokat magánvevők és ingatlanbefektető cégek is vásárolnak. Az Aurum Estates is foglalkozik örökölt ingatlanok felvásárlásával, beleértve azokat az eseteket is, amikor több örökös van vagy az ingatlan felújításra szorul. A konkrét adásvételhez az öröklési és tulajdonjogi helyzetnek rendezettnek kell lennie.

Kevesebb vevő foglalkozik önálló tulajdoni hányadokkal, mint teljes ingatlanokkal. Az Aurum Estates 1/2, 1/3 és más tulajdoni hányadok megvásárlásának lehetőségét is megvizsgálja. Az ajánlatnál fontos tényező a használati helyzet, a többi tulajdonos, az elővásárlási jog és az ingatlan későbbi hasznosíthatósága.

Haszonélvezettel terhelt ingatlant elsősorban olyan befektetők vásárolnak, akik vállalják, hogy a haszonélvezeti jog akár az adásvétel után is fennmaradhat. Az Aurum Estates ilyen ingatlanokat is megvizsgál, de az ajánlat előtt fontos tisztázni a haszonélvezet tartalmát, a jogosult helyzetét és azt, hogy a jog fennmarad vagy megszüntethető.

Felújítandó ingatlant sok magánvevő és ingatlanbefektető is keres. Az Aurum Estates kifejezetten vásárol olyan ingatlanokat is, amelyek korszerűsítést vagy teljes felújítást igényelnek. Az ajánlat kialakításánál természetesen figyelembe kell venni a várható munkálatok költségét és kockázatát.

Attól függ, mi az eladó célja. Ha a legmagasabb lehetséges ár elérése a legfontosabb és nincs időnyomás, érdemes lehet a hagyományos piaci értékesítést választani. Ha viszont gyorsabb, kiszámíthatóbb ügyletre van szükség, vagy az ingatlan nehezen értékesíthető, a közvetlen ingatlanfelvásárlás lehet előnyösebb.

A hirdetés előnye, hogy nagyobb vevői körből lehet érdeklődőt találni, és megfelelő idő mellett magasabb ár is elérhető lehet. A közvetlen felvásárlás előnye, hogy nincs szükség hosszú hirdetési időre, ismételt lakásbemutatásokra és vevőkeresésre. A döntésnél azt kell mérlegelni, mennyit ér az eladónak az idő, a kiszámíthatóság és a kényelmesebb folyamat.

Akkor lehet különösen jó megoldás, ha az eladónak rövid határidőn belül szüksége van a vételárra, nem szeretne felújítással vagy hónapokig tartó hirdetéssel foglalkozni, illetve az ingatlan jogi helyzete miatt kevés hagyományos vevő érdeklődik. A döntés előtt azonban érdemes összevetni a felvásárlói ajánlatot a reálisan elérhető piaci árral.

A két szolgáltatás nem ugyanazt kínálja. Egy ingatlanközvetítő vevőt keres az eladó ingatlanára, míg az Aurum megfelelő ajánlat elfogadása esetén maga vásárolja meg az ingatlant. Ha valaki hosszabb értékesítési idő mellett szeretné a piacon elérhető legjobb árat megcélozni, a közvetítés lehet megfelelőbb; ha gyors és közvetlen értékesítésre van szükség, az Aurum ajánlata lehet érdekesebb.

Leggyakrabban azért, mert szeretnék egyszerűbben és gyorsabban lezárni az ingatlan eladását. Nem kell hónapokig hirdetni, több tucat érdeklődőnek megmutatni az ingatlant vagy megvárni egy bizonytalan banki finanszírozást. Cserébe az eladónak el kell fogadnia, hogy a gyors és kiszámítható értékesítésért kapott befektetői ajánlat eltérhet attól az ártól, amely hosszabb idő alatt a szabad piacon elérhető lenne.