Aurum EstatesKészpénzes ingatlanfelvásárlásÉrtéket teremtünkJogi biztonság ügyvédi háttérrelAurum EstatesKészpénzes ingatlanfelvásárlásÉrtéket teremtünkJogi biztonság ügyvédi háttérrel

Aurum Estates · Értékbecslés

Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslése?

Nem hasraütéssel mondunk árat.

Az Aurum Estates vételi ajánlatát az ingatlan elhelyezkedése, állapota, jogi helyzete és a környék valós piaci adatai alapján számítjuk ki.

Az értékbecslési folyamat célja, hogy Ön egy átlátható, reálisan teljesíthető és valódi vételi ajánlatot kapjon ingatlanára.

Az értékbecslés 3 egyszerű lépésben történik

01 Lépés

Előzetes adatfelvétel

Elsőként megismerjük az ingatlan legfontosabb adatait:

  • pontos elhelyezkedés
  • ingatlan típusa és alapterülete
  • műszaki és esztétikai állapota
  • felújítások és korszerűsítések
  • tulajdoni és jogi helyzete
  • esetleges terhek, haszonélvezeti jog vagy résztulajdon
  • az eladó által kívánt fizetési és birtokbaadási határidő

Az adatokat telefonon, online ajánlatkérő űrlapon vagy az árajánlat-kalkulátorunk segítségével is megadhatja.

Az ajánlatkérés díjmentes, és semmilyen eladási kötelezettséggel nem jár.
02 Lépés

Helyszíni ingatlanfelmérés

Amennyiben az előzetes adatok alapján az ingatlan megfelelő lehet számunkra, munkatársunk előre egyeztetett időpontban személyesen is megtekinti. A helyszíni felmérés során megvizsgáljuk:

  • az ingatlan tényleges állapotát
  • a felújítás vagy korszerűsítés várható költségét
  • az épület, a lakás és a közös területek állapotát
  • az ingatlan elrendezését és használhatóságát
  • a környék adottságait és megközelíthetőségét
  • az értékesíthetőséget befolyásoló körülményeket
  • az ingatlan dokumentumait és jogi helyzetét

Szükség esetén fényképeket, ellenőrző méréseket és további műszaki adatokat is rögzítünk.

A felmérés nem jelent kötelezettséget: Ön ezt követően is szabadon dönthet az eladásról.
03 Lépés

Piaci elemzés és vételi ajánlat

A helyszíni felmérés után összevetjük az ingatlant a környék hasonló, ténylegesen értékesíthető ingatlanaival. Az ajánlat meghatározásánál figyelembe vesszük:

  • a környék aktuális ingatlanárait
  • a hasonló ingatlanok kínálatát és keresletét
  • az ingatlan műszaki állapotát
  • a szükséges felújítás várható költségét
  • az értékesítés várható időtartamát
  • az ingatlan jogi és tulajdoni helyzetét
  • a finanszírozási és fenntartási költségeket
  • az eladó által kért fizetési és kiköltözési feltételeket
Ezek alapján készítjük el az Aurum Estates konkrét, készpénzes vételi ajánlatát.

Kikkel dolgozunk az érték meghatározásán?

Az értékbecslési folyamatban szükség szerint több szakember véleményét is figyelembe vesszük.

Helyi ingatlanszakértők

Ismerik az adott település vagy városrész aktuális keresletét, a reális eladási árakat és az ingatlan értékesíthetőségét.

Független értékbecslők

Összehasonlító piaci adatok alapján segítenek meghatározni az ingatlan reális piaci értékét.

Műszaki szakemberek

Felbecsülik a szükséges javítások, korszerűsítések és felújítások várható költségét.

Ingatlanjogban jártas ügyvéd

Ellenőrzi a tulajdoni lapot, a terheket, a haszonélvezeti jogot, az elővásárlási jogot és az adásvételt befolyásoló egyéb jogi körülményeket.

Mi befolyásolja leginkább az ajánlat összegét?

Két azonos méretű ingatlan értéke között is jelentős különbség lehet. Az ajánlatot többek között az alábbi tényezők befolyásolják:

01 település és pontos elhelyezkedés
02 emelet, tájolás és kilátás
03 lift, erkély, parkoló vagy garázs
04 az épület és az ingatlan állapota
05 alaprajz és belső elrendezés
06 közlekedés és infrastruktúra
07 aktuális ingatlanpiaci kereslet
08 felújítás várható költsége
09 tulajdoni és jogi helyzet
10 az eladás sürgőssége
11 a fizetés és birtokbaadás feltételei
12 egyedi, ingatlanspecifikus körülmények

Piaci érték és felvásárlási ajánlat – mi a különbség?

Piaci érték

Amit hosszabb távon elérhet

A piaci érték azt mutatja meg, hogy az ingatlan megfelelő hirdetéssel, vevőkereséssel és elegendő értékesítési idő mellett várhatóan milyen áron adható el.

  • hirdetés és vevőkeresés az Ön feladata
  • bizonytalan értékesítési idő
  • közvetítői jutalék és marketingköltség
  • a fenntartási költségek Önt terhelik
Aurum Estates ajánlat

Közvetlen, készpénzes vételi ajánlat

Az ajánlat során mi vállaljuk:

  • a vevőkeresés kockázatát
  • az ingatlan további fenntartási költségeit
  • a szükséges felújításokat
  • az értékesítéssel járó munkát és költségeket
  • az ügyintézés jelentős részét
  • a gyors és kiszámítható teljesítést

Ezért a felvásárlási ajánlat nem minden esetben egyezik meg azzal az árral, amely hosszabb értékesítési idő alatt, a nyílt ingatlanpiacon elérhető lehet. Cserébe Önnek nem kell hirdetnie, vevőket fogadnia, közvetítői jutalékot fizetnie vagy hónapokig várnia a megfelelő érdeklődőre.

Milyen ingatlanokat tudunk értékelni?

Az Aurum Estates nem kizárólag hibátlan állapotú ingatlanokat vizsgál. Ajánlatot kérhet többek között:

felújítandó lakás családi ház panel- vagy téglalakás örökölt ingatlan résztulajdon haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan végrehajtással vagy tartozással érintett ingatlan lakott vagy kiürítésre váró ingatlan vidéki és budapesti ingatlan

Az összetettebb jogi vagy műszaki helyzet nem feltétlenül kizáró ok. Ezeket minden esetben egyedileg vizsgáljuk meg.

Gyakori kérdések

Az Aurum Estates felvásárlási ajánlatához kapcsolódó előzetes értékelés és helyszíni felmérés díjmentes.

Nem. Az ajánlatkérés és az értékbecslési folyamat nem kötelezi Önt az ingatlan eladására.

Az alapadatok és fényképek alapján előzetes ársávot tudunk meghatározni. A végleges ajánlathoz azonban általában szükség van az ingatlan személyes megtekintésére és a dokumentumok ellenőrzésére.

Az előzetes adatok alapján rövid időn belül visszajelzést adunk. A konkrét vételi ajánlatot a szükséges adatok és a helyszíni felmérés feldolgozása után készítjük el.

Igen. Kifejezetten olyan ingatlanokat is megvizsgálunk, amelyek felújításra, korszerűsítésre vagy teljes átalakításra szorulnak.

A tulajdoni és jogi helyzetet ügyvédi közreműködéssel vizsgáljuk meg. Sok esetben a tartozás, jelzálogjog, haszonélvezet vagy más teher az adásvétel során rendezhető.

Tudja meg, mennyit ajánlhatunk ingatlanáért

Adja meg ingatlana legfontosabb adatait, és munkatársunk felveszi Önnel a kapcsolatot.

díjmenteskötelezettségmentesbizalmas
Kérem az ingyenes értékbecslést Kipróbálom az árajánlat-kalkulátort